Substanz verstehen. Immobilienwert einordnen.
Was ist Ihre Immobilie wert, und in welchem Zustand ist sie? Wir verbinden den Blick auf Bausubstanz, Schäden und Sanierungsbedarf mit der Betrachtung von Lage, Nutzung und Markt. So erhalten Sie eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung: kaufen, verkaufen, modernisieren oder weiterentwickeln.
Aus ArchitektensichtWir planen und bauen seit 1987, viele unserer Projekte sind Umbauten und Sanierungen. Dieses Wissen um Konstruktion und Bauabläufe bringen wir in die Bewertung ein.
Ansprechpartner: Christoph Romer, Architekt, DEKRA-zertifiziert für die Bewertung von Gebäuden. Wohn- und Gewerbeimmobilien in Ellwangen und darüber hinaus.
01Unser Ansatz
Bewertung beginnt am Bauwerk
Ein Gebäude ist mehr als Fläche und Baujahr. Wie es konstruiert ist, in welchem Zustand sich seine Bauteile befinden, wie es genutzt wird und welche Unterlagen vorliegen, bestimmt, wie belastbar sich sein Wert einordnen lässt.
Als Architekturbüro kennen wir diese Zusammenhänge aus Planung, Bauleitung und dem Bauen im Bestand. Davon profitiert Ihre Bewertung: Sie erhalten nicht nur ein Ergebnis, sondern verstehen auch, worauf es beruht.
Substanz verstehen. Den Wert nachvollziehbar einordnen. Entscheidungen fundiert vorbereiten.
02Leistungsbereiche
Vom Bestand bis zum Wert
Die technische Beurteilung des Gebäudes und die Ermittlung des Immobilienwerts lassen sich einzeln oder verbunden beauftragen. Nicht jeder Auftrag umfasst alle sechs Bereiche.
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Bestand erfassen
01Pläne, Flächen, Baujahr, Nutzung und dokumentierte Modernisierungen bilden die Grundlage. Abweichungen zwischen Unterlagen und erkennbarem Gebäudebestand benennen wir.
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Bausubstanz und Schäden beurteilen
02Wir betrachten zugängliche Bauteile, Konstruktionen und sichtbare Schadensbilder. Risse, Feuchtespuren und Verschleiß ordnen wir fachlich ein. Wo eine Sichtprüfung nicht ausreicht, benennen wir den Bedarf an weiterführenden Untersuchungen.
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Gebäudehülle und Energie einordnen
03Dach, Fassade, Fenster und Bauteilanschlüsse stehen im Fokus. Wir betrachten den erkennbaren Wärmeschutz und den Modernisierungsstand, zeigen mögliche Schwachstellen auf und ordnen den energetischen Handlungsbedarf ein.
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Lage und Markt betrachten
04Mikro- und Makrolage, Grundstücksmerkmale und Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen den Immobilienwert. Wir beziehen geeignete Marktdaten ein und betrachten, wie sich Standort und Objekteigenschaften auf die Bewertung auswirken.
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Immobilienwert ermitteln
05Je nach Objekt, Bewertungsanlass und Datenlage kommen Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren infrage. Gebäudezustand, Modernisierungen, Restnutzungsdauer und objektspezifische Besonderheiten fließen in die Betrachtung ein. Ansätze und Annahmen werden nachvollziehbar erläutert.
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Ergebnisse verständlich dokumentieren
06Wir führen technische Befunde und die vereinbarte Wertermittlung in einer verständlichen Dokumentation zusammen. Sie erkennen, welche Grundlagen vorliegen, wo Handlungsbedarf besteht und welche Fragen vor Ihrer Entscheidung noch zu klären sind.
Wir beurteilen zugängliche Bauteile und sichtbare Schadensbilder. Messungen, Bauteilöffnungen oder Laboranalysen gehören nur dazu, wenn wir sie ausdrücklich vereinbaren.
03Gebäude lesen
So lesen wir ein Gebäude
Wir betrachten ein Gebäude Schicht für Schicht: vom Baukörper über die Konstruktion und die Nutzung bis zu den Unterlagen. Wählen Sie eine Ebene. Die Zeichnung ist ein allgemeines Beispiel, kein reales Objekt.
Baukörper
Form und Proportion sind der Einstieg. Ansichten und Schnitte zeigen Größe, Gliederung und Öffnungen des Gebäudes.
Konstruktion
Tragende Wände, Decken, Gründung und Dach bestimmen, wie ein Gebäude aufgebaut ist und wo sich Schäden zeigen können.
Nutzung
Geschosse, Raumgefüge und Erschließung zeigen, wie ein Gebäude genutzt wird und welche Möglichkeiten es bietet.
Unterlagen
A Pläne und Schnitte, B Baubeschreibung, C Nutzungsangaben, D Unterlagen zu Umbauten und Instandhaltung.
04Ihr Anliegen
Kaufen, verkaufen, modernisieren
Jede Bewertung hat einen Anlass. Er entscheidet, wie tief wir in die Bausubstanz schauen und welche Form der Wertermittlung passt.
Wählen Sie Ihren Anlass und markieren Sie, welche Unterlagen bereits vorliegen. Beides ist freiwillig.
Ihre Auswahl wird in das Kontaktformular übernommen. Dafür speichert Ihr Browser sie vorübergehend, bis Sie dieses Fenster schließen. Im Formular können Sie die Angaben prüfen und ändern. An uns übermittelt werden sie erst, wenn Sie Ihre Anfrage absenden.
Worum geht es bei Ihnen?
Vor dem Kauf
Wir helfen Ihnen, Zustand, Bauweise und Unterlagen einzuschätzen, bevor Sie sich festlegen. Sichtbare Schäden und absehbarer Sanierungsbedarf gehören in die Kaufentscheidung, nicht in die Zeit danach.
Vor dem Verkauf
Ein geordneter Blick auf Gebäude und Unterlagen schafft eine nachvollziehbare Ausgangslage für Preis und Gespräche mit Interessenten.
Vor der Modernisierung
Der Zustand von Bausubstanz und Gebäudehülle zeigt, wo Handlungsbedarf besteht und was die Planung der Modernisierung berücksichtigen muss. Auf Wunsch ordnen wir auch den Wert des Gebäudes ein.
Anderer Anlass
Ob Erbe, Vermögensplanung oder eine andere Frage: Beschreiben Sie Ihren Anlass in der Anfrage. Er bestimmt, ob die technische Beurteilung, die Wertermittlung oder beides im Vordergrund steht.
Welche Unterlagen liegen vor?
0 von 6 markiert
Noch nicht alle Unterlagen vorhanden?Nicht markierte Unterlagen müssen nicht fehlen. Für die Anfrage genügt eine kurze Beschreibung Ihrer Immobilie; welche Unterlagen wir benötigen, klären wir gemeinsam.
05Ablauf
Der Weg zu Ihrer Gebäudebewertung
Bewertungsziel klären
Sie schildern Ihre Immobilie und den Anlass der Bewertung. Gemeinsam klären wir, welche Fragen zu Gebäudezustand, Sanierungsbedarf oder Immobilienwert beantwortet werden sollen.
Leistungsumfang festlegen
Wir stimmen Untersuchungstiefe, benötigte Unterlagen und die Form der Dokumentation mit Ihnen ab. Unser Angebot beschreibt die vereinbarten Leistungen und deren Umfang.
Grundlagen prüfen
Wir sichten die verfügbaren Pläne, Flächenangaben und Unterlagen zur Gebäudehistorie. Fehlende oder widersprüchliche Angaben sprechen wir an und klären den weiteren Informationsbedarf.
Gebäude vor Ort erfassen
Bei der Besichtigung betrachten wir die zugänglichen Gebäudebereiche und gleichen den erkennbaren Bestand mit den Unterlagen ab. Bewertungsrelevante Merkmale und sichtbare Auffälligkeiten dokumentieren wir.
Befunde auswerten und Wert ermitteln
Je nach Auftrag beurteilen wir den technischen Zustand oder ermitteln den Immobilienwert – oder verbinden beide Betrachtungen. Bewertungsverfahren, Datengrundlagen und wesentliche Annahmen legen wir nachvollziehbar dar.
Ergebnisse erläutern
Wir erläutern Ihnen die Ergebnisse, ihre Aussagekraft und offene Fragen und besprechen, was sich daraus für Ihr Vorhaben ableiten lässt.
Sie möchten wissen, welche Bewertung zu Ihrem Anliegen passt? Im ersten Gespräch klären wir den passenden Leistungsumfang.
06Fragen
Häufige Fragen
Wird das Ergebnis von Banken, Behörden oder Gerichten anerkannt?
Das hängt vom Zweck und von der jeweiligen Stelle ab. Wir sagen Ihnen vorab, wofür sich ein Ergebnis eignet, und sichern keine Anerkennung zu, die wir nicht garantieren können.
Was kostet eine Bewertung und wie lange dauert sie?
Beides hängt von Gebäude, Anlass und Umfang ab. Konkrete Angaben nennen wir, sobald der Umfang geklärt ist.
Verfahrensbezeichnungen nach § 6 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Wissen, worauf Sie bauen.
Ihre Anfrage senden Sie über unser Kontaktformular. Was Sie unter „Ihr Anliegen“ ausgewählt haben, finden Sie dort wieder und können es vor dem Absenden prüfen. Sie ergänzen nur noch Ihre Kontaktdaten und eine kurze Nachricht.
Christoph Romer
+49 7961 2942
office@romer-architekten.de